【股票上市公司二胎房貸】持分房屋可以申辦嗎？持分的房屋也可申辦，但前提須要所有的持分人都同意並擔任擔保人即可。銀行二胎與股票上市公司二胎、民間二胎有什麼差別？股票上市公司二胎房貸是什麼？股票上市公司是什麼樣的公司？股票上市公司二胎房貸申貸重點全攻略，你想知道的股票上市公司二胎房貸本篇報你知！

銀行二胎與股票上市公司二胎、民間二胎有什麼差別？

先簡略說明房屋二胎，又稱二順位房貸、次順位房貸，意指房屋已經向第一間銀行抵押貸款後，再向第二間金融機構或融資公司，用同一間房屋抵押借貸出第二筆金錢，這時第二間銀行會視房屋剩餘的殘值，在經過評估後進行放款。所謂的銀行二胎、股票上市公司二胎、民間二胎指的是借貸的金融機構不同。

(1) 銀行二胎房貸

要申請銀行二胎，銀行會先考量房屋殘值，也會調閱申貸人的聯徵紀錄，並評估財力及收入證明還款能力都通過後，才會核貸放款。銀行的優點就是讓人放心，過程費用透明，利率也較低，但缺點是放款與核貸條件非常嚴謹，使得申貸常無法通過，也因此造就了融資公司與民間市場管道的崛起。

(2) 股票上市公司二胎房貸

股票上市公司二胎房貸在本質上屬於融資二胎，目前市面上的大型融資公司有三家，分別是融資股票上市公司、融資迪和及融資企業，但由於目前只有股票上市公司公司有辦理民間房屋二胎房貸服務，因此一般說的股票上市公司二胎常指融資公司二胎。

股票上市公司二胎與銀行二胎最大的差別，股票上市公司公司不會以申貸人的聯徵紀錄為核貸標準，完全評估房屋殘值而定，最高可到鑑價的110%，且審核條件寬鬆、過件率高，核准額度較大，放款速度快，且過程透明，重點是：借款紀錄並不會上聯徵，撥款後，借款人可以將名下的高利率貸款或信用卡循環欠款還掉，未來可以慢慢回復信用評分，以後還是有機會，將房貸轉回銀行，是民眾在銀行以外的首選管道。

(3) 民間二胎房貸

只要不屬於銀行、農會、合作社等金融機構都算是民間，優點是過件率高、撥款快速，額度無限制，但缺點是利率非常混亂，從3%~36%都有，尤其前項的利率說明都是使用年利率，常有民間貸款故意用月利率來誤導民眾，讓人稍不注意就陷入高額利率的陷阱，尤其在申貸時需要多注意是否有多收的代辦費、手續費等款項，建議申貸前務必要再三確認清楚。

股票上市公司二胎房貸是什麼？股票上市公司是什麼樣的公司？

股票上市公司二胎房貸是由融資企業旗下子公司：股票上市公司股份有限公司所開辦的房屋二胎貸款項目，正式名稱為「分期付款之不動產附擔保業務」，為目前市場上唯一有辦理二胎房貸的股票上市大型融資公司，是民眾在銀行外可以安全取得資金管道的項目之一。

股票上市公司公司成立於1987年，是股票上市公司融資集團(股票代號2201)的成員公司之一，在2021年10月28日首次公開發行，證券代號為：6871。

股票上市公司公司初期以大型商用車分期付款業務起家，2003年母公司融資完全持有股票上市公司公司股份，近年跨足營建機具、加工機具、大型醫療設備、工廠設備、不動產融資等項目，是企業及民眾在銀行管道外的融資機構首選。

辦理股票上市公司二胎房貸需要什麼條件？

申辦股票上市公司二胎條件比銀行更為寬鬆，以下就先條列出來逐一說明：

• 須年滿20~70歲

一般銀行通常60歲以上就不承辦，少部分最高到65歲，股票上市公司二胎則最高承做到70歲，若房屋所有權人年紀超過70歲也沒關係，找一位年紀低於70歲的人出來當借款人，所有權人擔任保證人，一樣可以申貸的，若無法找到低於70歲的人也沒關係，請與我們業務經理聯繫，我們會專案幫您申請，一樣可以通過貸款。

• 自有房屋、可用保人房屋作擔保

不限屋齡、地區，就算是偏鄉仍可辦理，但需要注意必須是在台灣本島上的屋子，若是離島目前還無法辦理，若申貸人本身自己沒有房屋，可以用擔保人名下的房屋作為擔保品。

• 沒有假扣押或查封

申貸人的房子沒有被假扣押及查封，若是有其他情形，也可以與我們業務經理聯絡，我們會專案幫您處理，還是有機會可以通過貸款。

• 有還款能力

許多人的職業並沒有穩定收入，或是沒有薪轉證明，但仍有還款能力，例如：家管、外送人員、自營商、攤販等，都可以辦理且可以順利核貸。